遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方

法試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是房地產(chǎn)的供求狀況。 A：全國(guó)本類

B：本地區(qū)本類

C：全國(guó)

D：本地區(qū)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某宗土地的面積為1000 ㎡，其上建筑物的建筑面積為5 000 ㎡，建筑物的基底面積為700 ㎡，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為．【2003年考題】 A：8．0

B：5．6

C：5．0

D：0．7

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是__。

A．無(wú)差異性營(yíng)銷

B．差異性營(yíng)銷

C．定制性營(yíng)銷

D．集中性營(yíng)銷

4、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／㎡，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：10.2

B：11.0

C：11.3

D：11.5

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某房地產(chǎn)未來(lái)年凈收益為30萬(wàn)元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價(jià)格為150萬(wàn)元，若報(bào)酬率為8％，利息率為7％，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：351．30

B：280．19

C：270．78

D：277．55

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，通常為_(kāi)_上的價(jià)格。

A．估計(jì)面積

B．局域面積

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