江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容考試題

江西省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)

容考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是__。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是。 A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為。

A：45.05％

B：49.31％

C：58.86％

D：63.6％

E：借款合同

4、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬(wàn)元、NPV2=100萬(wàn)元、NPV3=-50萬(wàn)元、NPV4=-150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。

A．16.67%

B．16.71%

C．16.80%

D．17.00%

5、估價(jià)的通俗含義是估計(jì)的價(jià)格或價(jià)值。

A：現(xiàn)有物品

B：一般物品

C：經(jīng)濟(jì)物品

D：建筑物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由制定并修改。

A：業(yè)主大會(huì)

B：業(yè)主委員會(huì)

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