大連世紀(jì)經(jīng)典大廈營銷推廣方案.doc

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[大連世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目營銷策劃(1) 2006-09-13作者：佚名來源：大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司瀏覽次數(shù)：358文字大�。骸敬蟆俊局小俊拘　� 簡介：[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目策劃包括：市場推廣和新聞炒作的主題建議；推廣主題建議；項(xiàng)目營銷策劃 來源：4A酒吧4a98(4a98/) 作者：admin 原文：[大連世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目營銷策劃(4a98/article/2006/0913/article_10254.html) [世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目市場推廣和新聞炒作的主題建議 前言 大連[世紀(jì)經(jīng)典大廈]位于大連市星海灣商務(wù)中心區(qū)，由大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的高檔高層住宅。
本報(bào)告是根據(jù)我們對大連房地產(chǎn)市場的初步了解，并結(jié)合我們在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場推廣方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，提出[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目市場推廣和新聞炒作的主題建議，僅供參考。

一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目概況
1．基本資料： 名稱：[世紀(jì)經(jīng)典大廈] 位置：位于大連市星海灣商務(wù)中心區(qū)，星海廣場西北邊。
建筑形式：23層三角型塔樓 戶型結(jié)構(gòu)：248-300m2，5房3廳和6房3廳越式、越復(fù)式為主，120戶 容積率：8.3土地面積：4800m2 建筑面積：39919m2建筑密度：33.62% 開盤時(shí)間：不詳入伙時(shí)間：不詳 價(jià)格：均價(jià)約7000元管理費(fèi)：不詳 發(fā)展商：大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：不詳代理策劃：不詳 建筑設(shè)計(jì)：不詳承建商：不詳 樓內(nèi)設(shè)施：業(yè)主會所、室內(nèi)泳池、桑拿房、地下停車場。
綠化率：30.8%
2．周邊環(huán)境： 星海灣商務(wù)中心區(qū)地處大連市的南端，占地面積176萬平方米，毗鄰大連市區(qū)的主干道--中山路，東臨白云山風(fēng)景區(qū)，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，擁有近130萬平方米的綠地，是一處依山傍海，風(fēng)景秀麗的寶地。
大連市政府于1994年8月開始興建該區(qū)，作為大連市面向國際開放的標(biāo)志性新區(qū)，這里規(guī)劃發(fā)展國際會展、購物中心、文化藝術(shù)、國際金融、國際商貿(mào)以及與商流、物流相配套的酒店、高級居住區(qū)、休閑娛樂等項(xiàng)目。
[世紀(jì)經(jīng)典大廈]面朝海灣，坐擁4.5萬平方米的星海廣場，處于星海灣商務(wù)中心區(qū)的最佳位置，環(huán)境優(yōu)美，交通順暢，配套齊全，是理想的居家所在。

3．市場初步定位 五星級酒店式高級住宅，采用國際最先進(jìn)的智能化設(shè)施，極盡豪華高檔和人性化的戶型設(shè)計(jì)。
目標(biāo)客戶：大連乃至東北最具實(shí)力的成功人士。

二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]溝通策略建議
1．現(xiàn)場包裝 ■工地圍墻 建議充分利用工地臨街圍墻外表面，用想象大廈內(nèi)居家生活的人物和場景畫裝飾，形成路人、實(shí)景與大廈生活畫面的交融，充分體現(xiàn)大廈的高雅氣質(zhì)、高品位生活和以人為本的理念，從大廈開始建設(shè)時(shí)候起，就建立其高檔形象。
■路牌 建議在工地現(xiàn)場臨街立一塊路牌，以展示[大連世紀(jì)經(jīng)典大廈]的整體立體規(guī)劃效果圖，強(qiáng)化現(xiàn)場效果。
■彩旗、條幅、掛幅 建議在工地現(xiàn)場懸掛彩旗、條幅和掛幅，以