386平米的二層山莊別墅工程量計算及清單計價+建筑結(jié)構(gòu)圖.rar

【2層】385.19平米二層山莊別墅工程量計算及清單計價（含建筑結(jié)構(gòu)圖）
1實行工程量清單計價的目的和意義
工程造價管理改革的取向是通過市場機制進(jìn)行資源配置和生產(chǎn)力布局,而價格機制是市場機制的核心,價格形成機制的改革又是價格改革的中心,因此在造價管理改革中計價模式的改革首當(dāng)其沖,工程造價管理改革不可能游離于國家經(jīng)濟體制改革之外,所以建立以市場為取向由市場形成工程造價的機制也是工程造價體制改革的核心環(huán)節(jié)之一和必然之路^[1]。
1.1實行工程量清單計價，是我國工程造價管理深化改革與發(fā)展的需要。
  長期以來，我國發(fā)承包計價、定價以工程預(yù)算定額作為主要依據(jù)。隨著建設(shè)市場化進(jìn)程的發(fā)展，仍然難以改變工程預(yù)算定額指令性的狀況。實行工程量清單計價，將改變以工程預(yù)算定額為計價依據(jù)的計價模式，適應(yīng)工程招標(biāo)投標(biāo)和由市場競爭形成工程造價的需要，推進(jìn)我國工程造價事業(yè)的發(fā)展。
    1.2實行工程量清單計價，是整頓和規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。
    采用工程量清單計價，是由市場競爭形成工程造價的主要形式，工程量清單計價能反映工程的個別成本，有利于發(fā)揮企業(yè)自主報價的能力，實現(xiàn)政府定價到市場定價的轉(zhuǎn)變；有利于規(guī)范業(yè)主在招標(biāo)中的行為，正體現(xiàn)公開、公平、公正的原則，反映市場經(jīng)濟規(guī)律;有利于規(guī)范建設(shè)市場計價行為，從源頭上遏制工程招投標(biāo)中滋生的腐敗，整頓建設(shè)市場的秩序，促進(jìn)建設(shè)市場的有序競爭。
    1.3實行工程量清單計價，是適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。
市場經(jīng)濟的主要特點是競爭，建設(shè)工程領(lǐng)域的競爭主要體現(xiàn)在價格和質(zhì)量上，工程量清單計價的本質(zhì)是價格市場化。采用工程量清單計價，有利于招標(biāo)人科學(xué)合理的控制投資，提高資金的使用效益。實行工程量清單計價，對于在全國建立一個統(tǒng)一、開放、健康、有序的建筑市場具有重要的作用。
    1.4實行工程量清單計價，是適應(yīng)我國工程造價管理政府職能轉(zhuǎn)變的需要。
    按照政府部門推行的“經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)督、社會管理和公共服務(wù)”的要求，政府對工程造價管理模式要相應(yīng)的改變，將推行政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格的工程造價管理模式。
1.5 實行工程量清單計價，是我國加入世界貿(mào)易組織（WTO）融入世界大市場的需要。
    我國加入世界貿(mào)易組織（WTO）后，建設(shè)市場將進(jìn)一步對外開放，為了適應(yīng)建設(shè)市場對外開放發(fā)展的需要，我國的工程造價計價必須與國際通行的計價方法相適應(yīng)，工程量清單計價是國際通行的計價方法，將為建設(shè)市場主體創(chuàng)造一個與國際慣例接軌的市場競爭環(huán)境。
2實行工程量清單計價的必要性
隨著我國市場經(jīng)濟的逐步建立和發(fā)展,我國傳統(tǒng)工程定額制度與市場存在許多不相適應(yīng)的地方,一是傳統(tǒng)定額中“量”和“價”合一,形成了“活市場”和“死單價”的矛盾,束縛了建設(shè)各方的手腳,違背了市場競爭的基本原則;二是傳統(tǒng)定額中綜合程度不合理,實體項目與措施項目沒有分開,這樣把屬于競爭的內(nèi)容凝固化,缺乏競爭空間,不利于施工企業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢,報價競標(biāo)。
工程量清單計價模式采用的是市場計價的模式,這是工程量清單計價與傳統(tǒng)計價在定價原則方面的本質(zhì)區(qū)別。這種計價模式具有兩個基本特征:一是在計價依據(jù)上實行“量價分離”的原則;二是在管理方式上,實行“控制量、指導(dǎo)價、競爭費”的模式,即統(tǒng)一工程量計算規(guī)則,政府間接調(diào)控,市場形成價格^[2]。
3 我國工程量清單的研究現(xiàn)狀及存在問題
實現(xiàn)工程量清單計價是深化工程造價管理改革，促進(jìn)建筑市場化的重要途徑。1992年，建設(shè)部將定額中的人、材、機消耗量和相應(yīng)的單價分離，使工程質(zhì)量得到保證，工程造價也逐步走向市場化。1998年8月，建設(shè)部印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強招標(biāo)管理的規(guī)定》明確指出：“在具備條件的城市和工程項目上，可以按照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則和工程項目劃分規(guī)定，進(jìn)行工程量清單招標(biāo)、合理低價中標(biāo)等試點，實現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控下由市場確定工程價格。此后，工程量清單招標(biāo)方式在我國部分地區(qū)試用，受到施工單位的普遍歡迎。然而，在實行過程中，也存在以下一些問題。
(1) 工程量清單計價采用工料單價法，將單價劃分為直接成本（工料單價）、間接成本、利潤、稅金等獨立的幾個部分，無法形成完整的綜合單價，不利于合同管理。并且，工程量清單項目的劃分基本上沿襲了現(xiàn)行預(yù)算定額體系，將實體工程項目和措施費用項目并列，不利于提出競爭性的報價。
(2) 工程量清單計價的依據(jù)的定額不統(tǒng)一。雖然我國在建筑工程、安裝工程和市政工程均編制了統(tǒng)一的基礎(chǔ)定額，但各省幾乎都編制了各自的綜合定額或單位估價表，形成了分割的預(yù)算定額體系。與這些定額體系相配套的計算規(guī)則也不同。這給跨地域的工程量清單計價工作帶來混亂，影響投標(biāo)報價的公平性。
(3)在評標(biāo)定標(biāo)中過程中，存在以標(biāo)底來確定投標(biāo)報價的有效范圍的傾向，并普遍采用投票、抽簽、統(tǒng)計評標(biāo)（加權(quán)）等非市場經(jīng)濟的方法選擇中標(biāo)人。這些不規(guī)范的競爭機制必然產(chǎn)生不規(guī)范的清單計價。例如，工程量清單計價本質(zhì)上是單價合同的計價方式，特點是“量變價不變”，但許多地方實行總價合同條件下清單計價招標(biāo)，違背了工程量清單計價的這一特征^[3]。
在此，正是想通過自己努力來做一份系統(tǒng)完整的工程概預(yù)算，從而對工程概預(yù)算有一個更全面的理解和掌握。從計算工程量到定額的分析計算，從提出工程預(yù)算編制中的若干問題到解決工程預(yù)算中的難點疑點，最后對一個工程進(jìn)行合理概預(yù)算，以及分析思考其中的原理加快計算速度并得出最準(zhǔn)確的工程量，以及影響造價的各種因素做出合理的對策。這對于今后從事概預(yù)算工作有很好的指導(dǎo)作用。所以現(xiàn)在以此為方向，作深入學(xué)習(xí)和分析。首先我們必需了解相關(guān)概念。
4 工程量清單的涵義、作用、分類及與定額計價的區(qū)別
4.1　工程量清單(BOQ)的涵義。
工程量清單：工程量清單（Bill of Quantities,簡稱B.Q.單),又稱工程量表,是國際上普遍采用的工程量計價方法。是指按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容,依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、現(xiàn)行預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額子目分項要求,計算擬建招標(biāo)工程的分部分項實物工程量,按工程部位性質(zhì)分部分項以及按某一構(gòu)件列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分,供投標(biāo)單位逐項填單價。工程量清單是由標(biāo)底編制單位編制的^[4]。
4.2　工程量清單的作用和要求
(1)工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底價、投標(biāo)報價和工程結(jié)算時調(diào)整工程量的依據(jù)。