建安成本控制要點(diǎn).doc

建安成本控制要點(diǎn).doc
下面我們按照科目，逐一分析各項(xiàng)成本。
1.前期工程：一般水平，按建筑面積計(jì)算，單方造價(jià)在20- 50元／m2。
這項(xiàng)費(fèi)用，與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)無(wú)關(guān)。
它與項(xiàng)目占地面積大小有 關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。
場(chǎng)地的現(xiàn)狀，直接決定它的成本水 平。

（1） 比如，如果存在“場(chǎng)地土方工程”這一項(xiàng)的話，比如坡地 項(xiàng)目，或未能進(jìn)行三通一平交地的項(xiàng)目，其造價(jià)水平就高。

（2） 越是邊遠(yuǎn)地區(qū)，因其配套設(shè)施不齊全，需要施工的項(xiàng)目多 ，數(shù)量大，造價(jià)也相應(yīng)地高于市區(qū)項(xiàng)目。
前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場(chǎng)地土方工程，目前很多項(xiàng)目自 然高低于市政標(biāo)高，都需要大量回填土方，造價(jià)不低。
能不能有什 么巧辦法來(lái)降低這一部分的造價(jià)？因后面講到地下室還會(huì)涉及到土 方工程，這個(gè)問(wèn)題留到后面一并解決與回答。
另一個(gè)注意點(diǎn)就是圍墻，我們?cè)��?jīng)有某個(gè)項(xiàng)目的臨時(shí)圍墻分判 花掉三個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在聽上去大家可能覺得比較難以理解，問(wèn)其 原因就是設(shè)計(jì)對(duì)于圍墻的方案遲遲未定，反復(fù)修改，當(dāng)然不排除這 個(gè)地塊的地理位置、地面以下的地質(zhì)有問(wèn)題，所以方案會(huì)不斷修正 ，但對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目，至少是同一個(gè)地區(qū)公司的項(xiàng)目來(lái)講，臨時(shí)圍 墻的標(biāo)準(zhǔn)化肯定不是難事，這樣可以節(jié)省我們很多無(wú)謂的時(shí)間損耗 ，想想三個(gè)月的工期就因?yàn)榕R時(shí)圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事 情。
其次在圍墻設(shè)計(jì)上要注意經(jīng)濟(jì)性，對(duì)于圍墻來(lái)講其主要功用還 1是圍護(hù)且是臨時(shí)性質(zhì)，當(dāng)然局部需要營(yíng)銷包裝，有些地區(qū)的圍墻全 是方管支撐+鍍鋅鐵皮，平均2.5米高，每延長(zhǎng)米單價(jià)高達(dá)1300元/m ，部分營(yíng)銷宣傳路段是6米高，想想是比較奢侈的事情。
還有一種情況，對(duì)于地塊較大的項(xiàng)目，需要分期建設(shè)，但是首期安 排在地塊中間，遠(yuǎn)離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有 整個(gè)地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，必然要興建一定數(shù)量的臨 時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)綠化等等設(shè)施，花費(fèi)相當(dāng)大。
這是不可取 的。
88