天河靈山住宅小區(qū)規(guī)劃
天河靈山住宅小區(qū)規(guī)劃
地塊概況
? 區(qū)位
– 位于天河區(qū)東面邊緣地帶， 臨近蘿崗科學城片區(qū)。
AT1234管理單元
? 周邊概況
? 地塊呈不規(guī)則多邊 形，總用地面積為 620595平方米 ? 現(xiàn)為奶牛養(yǎng)殖場， 現(xiàn)有建筑總面積
25300平方米，主
要為生產(chǎn)性用房和 牛舍，以及部分生
活用房。
? 交通現(xiàn)狀及未來規(guī)劃
東側北段科珠路 已經(jīng)建成通車
東側南段珠吉路 目前正在改造施工 中。
市牛奶公司地塊 北側30米寬城市 道路也正施工當中。
? 地塊內部建設量較 小，主要為山崗地， 有山包四座，最大 高程57米，最低高 程約18米，高低起 伏，坡度平緩，局 部較陡，坡地及洼 地主要種植牧草。 東、北側山崗頂部 削平，建有牛舍。
東部山崗頂部削平，建有牛舍；
南側山崗坡度較陡，頂部削 平，建有多棟牛奶公司員工 宿舍；
北側山崗上建有牛舍，緩坡 種植牧草；
東、北、南山崗間低洼處天然形成Y形水 域，水體完整，被堤路劃分為三個部分，岸 邊地形平緩 ；流向地塊東南角大淋崗村方 向被填平建設加工廠房
Y形水域東南角大淋崗村方向被 填平建設加工廠房；
南側山崗與西側山崗間的大靈山
路一側現(xiàn)有廠房，靠近西南角水
域。
西側山崗地貌保持良好，主要種植 牧草，南側紅線外有水塘，塘邊部分 填平，建有連片簡易加工廠房；
南側大淋崗村為村民自建房，密度高， 建筑風貌差，已擴展到牛奶公司用地東 南邊界 。
控制性規(guī)劃
規(guī)劃控制要點
– 充分利用地塊區(qū)位優(yōu)勢，為周邊高新科技產(chǎn)業(yè)園提供居住及部分 商業(yè)配套，提升地塊的土地利用效率，產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng) 濟效益； – 結合用地建設現(xiàn)狀及居住區(qū)規(guī)劃，恢復和完善地塊內的生態(tài)環(huán)境， 構建優(yōu)美的城市開放空間及城市景觀，形成良好的人居環(huán)境和城 市環(huán)境。 – 完善城市道路及居住區(qū)道路系統(tǒng)，良好組織城市交通及居住區(qū)內 交通。 – 根據(jù)城市規(guī)劃要求配套相應公共設施，完善城市功能。 – 周邊為天河分區(qū)的生態(tài)景觀區(qū)域，適宜采用集約的用地開發(fā)模式， 控制開發(fā)范圍，居住區(qū)在鐵路支線以東地塊集中建設，以中高層、 高層住宅為主要形態(tài)，提高單位用地的使用效率，預留較大范圍 的生態(tài)綠地，降低建筑密度，提高綠地率
? 場地分析
?
1）地形地貌利用與保護
– 西側用地作為城市綠地，城市道路的設置考慮山體及綠化保護。
–
東側為居住用地，綜合考慮建設需要、城市景觀、城市防洪、 實施經(jīng)濟性等要求，道路標高盡量結合場地現(xiàn)狀，充分利用場 地地貌變化、水域流向塑造優(yōu)美的城市空間和居住環(huán)境。 場地剖面1
–
– 場地剖面2
– 場
地剖面3
項目規(guī)劃要求
– 基地條件：地塊呈不規(guī)則多邊形，征地面積為620595平方米， 現(xiàn)為奶牛養(yǎng)殖場，現(xiàn)有建筑總面積25300平方米，主要為生產(chǎn)性 用房和牛舍，以及部分生活用房。鐵路支線以西用地為城市綠化 隔離帶，東側為開發(fā)用地，規(guī)劃用地范圍225964平方米，中部 為規(guī)劃中的黃云路西延長線，水域兩片，城市公共綠地一片，住 宅建設用地三片，小學用地一片，可建設用地面積184208平方 米。 – 總經(jīng)濟技術指標：容積率2.0（以可建設用地面積計算），建筑密 度<30％，綠地率>35％，建筑高度：6－18層。 – 四塊可建設用地的分地塊規(guī)劃控制指標可在總經(jīng)濟技術指標范圍 內調整，水域及城市公共綠地可結合小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃利用，但不計 入小區(qū)綠地范圍。
– 建筑退縮要求：各向從規(guī)劃路退入>5米，并符合國家規(guī)范要求。 – 建筑間距按照廣州城市規(guī)劃審批技術標準與準則（建筑篇）執(zhí)行。 總的按1：1計算。 – 停車位：住宅按1泊位/1.5戶配套，商場按0.3泊位/100平方米營 業(yè)面積配套，以地下、架空層停車為主，地面停車不超過10%， 適當配置非機動車位。 – 配套要求：按廣州市居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃標準，配設18班小學 一所，12班幼兒園一所，居委會、文化站等按要求設置，其他設 施包括肉菜市場、郵政所、衛(wèi)生站等結合商業(yè)設施解決。 – 住宅戶型比例要求：小戶型（建筑面積<90平方米）戶數(shù)不少于 50％，住宅選型根據(jù)規(guī)劃定位及構思自定。
設計過程（10周）
? ? 總體進度安排（共10周：第2～11周）： 調研階段及概念設計階段（共3周：第2－4周）（成績：10%） ? 開題、發(fā)放任務書，實地踏勘（第2周） ? 開展調研工作（第2－3周） ? 概念性規(guī)劃方案（第4周）：提交2－3個規(guī)劃總平面比較研究 ?階段成果：調研成果及概念性規(guī)劃總平面整理成ppt文件用于匯報，第 四周周五上課時提交。 初步規(guī)劃設計階段（共3周：第5－7周）（成績：30%） ? 一草（第5周）：確定規(guī)劃總平面方向，住宅選型 ? 二草（第6－7周）：總平面完善，指標核算，實體模型研究 ?階段成果：第7周周五上課時提交 提交1：2000的總圖（包含經(jīng)濟技術指標），3個以上住宅平面， 分析 圖：規(guī)劃結構、功能分區(qū)分析，道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（車行、人行組織，車行 道分級，主次入口、地下車庫等），綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖（小區(qū)級綠化、組團 級綠化），豎向設計分析圖（建筑基底標高、場地標高、道路標高等） （以上圖紙均用A2紙繪制，徒手/CAD均可） 實體工作模型（2人組選作） 深化規(guī)劃設計階段（共4周：第8－11周）（成績60%）
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正圖要求
? 規(guī)劃圖紙內容：
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– – – – A1彩色規(guī)劃總平面圖1:1500（重點表達建筑形態(tài)和環(huán)境設計） A1總體鳥瞰圖，模型照片（可選） 手繪彩色低點透視圖（2個以上，主要節(jié)點空間、組團） 規(guī)劃說明，經(jīng)濟技術指標，戶型比例分析 主要分析圖：空間結構分析圖，組團結構分析圖，道路系統(tǒng)及豎向規(guī)劃 圖，綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖（比例不限，要求表達清晰） – 其他可表達規(guī)劃設計構思的圖紙 – A1黑白規(guī)劃總平面圖（cad圖）1:1500（層數(shù)、建筑物名稱、道路寬度、 主要間距、主要出、入口位置、地下車庫位置、地面停車位置示意） （轉為高精度jpg文件打印） – 住宅單體平面及立面1:100-1:200（所有選用住宅單體平面，標注2道 尺寸，2－3住宅單體立面設計，每個單體2個立面）
? 規(guī)劃圖紙要求：彩色A1圖紙1套（不裱板），成果圖jpg文件。
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