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      新村規(guī)劃

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      新村規(guī)劃

      新村規(guī)劃管理辦法

      第一條 為了切實加強農(nóng)村宅基地用地管理,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河南省〈土地管理 法〉實施辦法》、《河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我村實際,制定本辦法。

      第二條 本辦法所稱宅基地是指我村居民個人取得合法手續(xù)用以建造住宅的土地,包括房屋、廚 房和院落用地。

      第三條 我村宅基地屬于集體所有。我村居民對宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用 權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。

      第四條 我村宅基地的使用應遵循節(jié)約和合理利用每寸土地,切實保護耕地的原則,盡量利用荒廢地、崗 坡劣地和村內(nèi)空閑地。 村內(nèi)有舊宅基地和空閑地的,不得占用耕地、林地等。基本農(nóng)田保護區(qū)、商品糧基地、蔬菜基地、名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地等一般不得安排宅基地。

      第五條 我村居民建造住宅,應嚴格按照鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃進行。嚴禁擅自占用自留地建造住宅 。

      第六條 我村居民建造住宅,以戶為單位,每戶宅基地的用地標準,應嚴格按照《河南省〈土地管理法〉 實施辦法》第四十八條的規(guī)定執(zhí)行。禁止任何單位和個人擅自突破用地標準。禁止隨意套用地域類別。

      第七條 具備下列條件之一的,可以申請宅基用地:

      (一)我村居民戶無宅基地的;

      (二)我村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

      (三)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人需要建房而又無宅基地的;

      (四)原宅基地影響規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的。

      第八條 有下列情況之一的,不得安排宅基地用地:

      (一)出賣、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;

      (二)違反計劃生育規(guī)定超生未作處理的;

      (三)一戶一子(女)有一處宅基地的;


      (四)戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?/p>

      (五)年齡未滿十八周歲的;

      (六)其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的。

      第九條 村民申請宅基地,應向村民委員會提出用地申請。

      第十條 我村居民建住宅,應一戶一處按規(guī)定的標準用地。超過規(guī)定標準的,超過部分由村民委員會收 回,報鎮(zhèn)人民政府批準,另行安排使用。

      第十一條 嚴禁城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民個人私自向村民委員會或村民小組、個人購地建房。

      第十二條 我村宅基地的用地審批接受群眾監(jiān)督,實行用地指標、審批條件和審批結(jié)果三公開制度。

      第十七條 對擅自突破宅基地用地計劃指標,致使土地被亂占濫用的,或利用職權(quán)擅自批宅基地的,由村委會負責收回。

      第十八條 凡未經(jīng)批準或采取弄虛作假等手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由鎮(zhèn)人民政府限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的房屋,責令退還非法占用的土地。

      第十九條 買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地建房的,由縣級以上土地管理部門沒收非法所得,限期拆除 或沒收買賣和其它形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物,并可以對當事人處以非法所得50%以下的罰款。

      第二十條 經(jīng)批準的宅基地劃定后,超過二年未建房的,由村委會收回土地使用權(quán)。

      第二十一條 本辦法自2015年 月起施行。

      Word文件下載:新村規(guī)劃.doc







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