房地產(chǎn)營銷策劃案(全案模版).doc

房地產(chǎn)營銷策劃案(全案模版).doc
房地產(chǎn)營銷策劃案(全案模版)
第一章 項(xiàng)目投資策劃營銷 　　 　　 項(xiàng)目投資策劃營銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項(xiàng)目的過程，這個(gè)過程是 考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一 半，在這個(gè)過程中多下功夫，以后的開發(fā)經(jīng)營就可以事半功倍。
　　 項(xiàng)目投資策劃營銷可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示 ，還對(duì)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。
　　 　　一項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 　　 　　
1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 　　.地理位置 　　.地質(zhì)地貌狀況 　　.土地面積及紅線圖 　　.土地規(guī)劃使用性質(zhì) 　　.七通一平現(xiàn)狀 　　
2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 　　.地塊周邊的建筑物 　　.綠化景觀 　　.自然景觀 　　.歷史人文景觀 　　.環(huán)境污染狀況 　　
3、地塊交通條件調(diào)查　　.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 　　.項(xiàng)目的水、路、空交通狀況 99jianzhupprar 　　.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 　　 　　
4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 　　.購物場所 　　.文化教育 　　.醫(yī)療衛(wèi)生 　　.金融服務(wù) 　　.郵政服務(wù) 　　.娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng) 　　.生活服務(wù) 　　.娛樂休息設(shè)施 　　.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 　　.歷史人文區(qū)位影響 二 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 　　 　　
1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 　　.國內(nèi)生產(chǎn)總值： 　　
第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 　　
第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 　　
第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 　　房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量　　.房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 　　.國家宏觀金融政策： 　　貨幣政策 　　利率 　　房地產(chǎn)按揭政策 　　.固定資產(chǎn)投資總額： 　　全國及項(xiàng)目所在地 　　其中房地產(chǎn)開發(fā)比重 　　.社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 　　居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 　　商品住宅價(jià)格指數(shù) 　　.中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用 　　
2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) 　　.項(xiàng)目所在