南昌房地產(chǎn)策劃案例分析(doc 21頁(yè)).doc

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一、 市場(chǎng)分析
一、南昌城市概況 1.1地理位置 南昌位于江西省北部、贛江下游、鄱陽(yáng)湖之濱。
是江西省省會(huì)和內(nèi)陸開(kāi)放城市， 全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。
全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、 安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。
1.2人口面積 南昌總?cè)丝?33萬(wàn)，國(guó)土面積7402平方公里，城市化水平44%。
市轄區(qū)（即五區(qū)） 常駐人口184萬(wàn)人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公 里，城市實(shí)際居住人口156萬(wàn)人，其中約90%的人口主要集中在贛江以南的昌南 城區(qū)。
1.3交通地位 南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。
國(guó)家南北向鐵路干線京九鐵路與東 西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會(huì)城 市。
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5、31
6、320三條國(guó)道在此交匯。
因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳， 東達(dá)上海、杭州，西連武漢、長(zhǎng)沙。
同時(shí)，南昌的發(fā)展直接接受我國(guó)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)比較 發(fā)達(dá)地帶（如：長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和閩臺(tái)經(jīng)濟(jì)圈）幾乎是等距 離的輻射。
南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū) ，與武漢、長(zhǎng)沙同為中游地區(qū)重要中心城市。

二、本案概況 2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 該地塊原為江西滌綸廠生產(chǎn)宗地（含一部分職工宿舍），地塊北至解放西路，南至 規(guī)劃中沿玉帶河中支綠化帶，西至江西滌綸廠生活區(qū)，東至玉帶河中支。
用地面 積約為92，277（約138.4畝）。
更多免費(fèi)下載，敬請(qǐng)登陸：glzy8管理資源吧（glzy8），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 2.2地塊現(xiàn)狀 地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江西滌綸廠生活區(qū)及正 在建設(shè)的華府天地項(xiàng)目，東邊為玉帶河?xùn)|中支。
北邊解放路目前為六車道60米快 速路，是南昌的主干道之一。
南邊廠房圍墻外為一空礦平地（