房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集.doc

房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集.doc
房地產開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 發(fā)布時間：2011年05月03日 信息來源：省地稅局　　　供稿：蘇州工業(yè)園區(qū)地稅局 本文納稅人為房地產開發(fā)企業(yè)。
　　
一、取得土地環(huán)節(jié) 　　
1、土地使用稅：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約 定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由 受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅以納稅人實際占 用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率計算征收（具體稅率參照當?shù)匾?guī)定）。
　　 案例：某房地產開發(fā)企業(yè)2010年5月26日與國土房產局簽訂國有土地出讓合同， 合同約定出讓土地面積為56000平米，土地出讓金為34000萬元，合同約定土地交 付時間為2010年10月25日。
當?shù)赝恋厥褂枚惗惵蕿?元/平米。
那么2010年應繳納 多少土地使用稅？ 　　 分析：該企業(yè)應從2010年11月起申報繳納土地使用稅，2010年應繳納2個月土地 使用稅：56000*4*2/12=37333.33元。
　　
2、印花稅（土地出讓或轉讓合同）：對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同 按產權轉移據(jù)征收印花稅，按所載金額萬分之五貼花。
　　
3、契稅：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價 格。
目前江蘇省規(guī)定的契稅稅率為3％。
契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納 99jianzhupprar 稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋 權屬轉移合同性質憑證的當天。
　　
二、設計施工環(huán)節(jié) 　　
1、印花稅（設計合同）：建設工程勘察設計合同，包括勘察、設計合同，按收取費 用萬分之五貼花。
　　
2、印花稅（建安合同）：建筑安裝工程承包合同，包括建筑、安裝工程承包合同， 按承包金額萬分之三貼花。
　　
3、印花稅（借款合同）：銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所 簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點五貼花。
　　
三、房產銷售環(huán)節(jié) 　　
1、營業(yè)稅（銷售不動產）：納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不