5碧華庭居整體策劃案-房地產(chǎn)策劃文案.doc

5碧華庭居整體策劃案-房地產(chǎn)策劃文案.doc
碧華庭居整體策劃案 位置:項目位于梅華路以南，北環(huán)路以北，新洲路以東300M左右 現(xiàn)狀:面積大，未動工
一、項目環(huán)境: *梅林片區(qū)住宅物業(yè)整體處在舊民房與新花園小區(qū)交錯期，分布零亂。
*梅林片區(qū)工業(yè)區(qū)較多，以往布局較亂，配套較差。
*梅林片區(qū)物業(yè)開發(fā)大都處于中心腹地，較差的環(huán)境，抑制了住宅開發(fā)的檔次 。
*梅林片區(qū)物業(yè)主要以中小戶型普通住宅為主，小區(qū)規(guī)劃集中在戶型較密集 的蝶 式結(jié)構(gòu)。
*梅林片區(qū)正規(guī)商品房價格多集中于4500--6000之間，銷售方式以內(nèi)銷為主；70 平方米以下戶型較為暢銷。

二、項目機(jī)會點(diǎn): *梅林片區(qū)位于福田中心區(qū)北面，受中心區(qū)與房地產(chǎn)較為成熟的景田片區(qū)的影 響，其市場潛力與升值潛力極大。
*代表深圳二次創(chuàng)業(yè)的標(biāo)志性住宅小區(qū)“梅林一村”的規(guī)化與實施，將有利推 動 梅林片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程，梅林片區(qū)將使更多的消費(fèi)群傾心關(guān)注。
*項目北臨梅華路，南面北環(huán)路，南面視覺較為開闊，面積大，便于小區(qū)配套 與 完善，便于因地制宜取景與采光設(shè)計。
*項目周邊市政設(shè)施，交通、郵電、商城、市場、中小學(xué)校一應(yīng)俱全，為項目創(chuàng)造 了良好的外部營銷環(huán)境。
*世界頭號快餐麥當(dāng)勞四月底入駐梅林購物廣場，龐大的人流將為項目帶來潛 在的目標(biāo)消費(fèi)群，增強(qiáng)項目本身的注目率。
*鑒于梅林片區(qū)整體環(huán)境較差，工業(yè)廠房多，噪音大，綠化率低的情況，建議以 99jianzhupprar 鬧中取靜、靜中取蔭的主題，全方位營造綠色環(huán)保住宅新概念，高綠化率是其 鮮明特點(diǎn)。
*合理規(guī)化布局，梅林片區(qū)住宅多以小高層、多層為主，建筑風(fēng)格較為雷同，缺 乏新意；針對項目面積大的特點(diǎn)，建議高層、多層并舉開發(fā)，全方位、多功能規(guī) 化小區(qū)必要的配套與環(huán)境設(shè)施，增加項目本身的市場迎合力及賣點(diǎn)輸出。
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