深圳百仕達 紅樹西岸廣告策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc

深圳百仕達 紅樹西岸廣告策劃-房地產(chǎn)策劃文案.doc
深圳百仕達 紅樹西岸廣告策劃 策劃項目：深圳百仕達紅樹西岸 策劃人：張新華 撰稿人：張新華 策劃時間：2004年5月
一、 前 言 作為深圳“地王”項目的紅樹西岸是百仕達地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。
紅樹西 岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西，白石路 以南；占地面積達7.5萬平方米，2001年公開投標(biāo)價高達7.8億元人民幣，總建筑 面積為25.53萬平方米。
該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線 無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是 深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界之窗；項目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園 。
項目由美國著名建筑大師Bernardo規(guī)劃設(shè)計，集合各領(lǐng)域高度國際化團隊傾力 打造，將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。
百仕達 紅樹西岸將引領(lǐng)深圳豪宅新風(fēng)，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅 和高尚社區(qū)。

二、 市場分析 （一）深圳豪宅市場狀況 豪宅在一個城市住房市場中的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該和一個城市私人財富的結(jié)構(gòu)有關(guān)， 同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關(guān)。
在一個成熟的市場里，豪宅的數(shù) 1量應(yīng)該占總的住宅存量的5%- 10%。
目前深圳的豪宅市場還處于初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度和穩(wěn) 定度不夠，山海等稀缺資源的市場開發(fā)度不夠。
2003年全年深圳在售豪宅項目不到15個，約為2002年的三分之一，物業(yè) 99jianzhupprar 類型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。
2003年豪宅的熱點區(qū)域主要 是香蜜湖和華僑城片區(qū)，其中香蜜湖片區(qū)以TOWNHOUSE、小高層為主，華僑城片區(qū) 以高層為主。
2003年的豪宅市場有一個顯著的