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上海市物業(yè)管理條例細則.doc

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上海市物業(yè)管理條例細則.doc
中國房地產(chǎn)法務(wù)交流QQ群:131101469
第一章　總則 　　
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的 生活和工作環(huán)境，制定本條例。
　　
第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、 管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
　　
第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
　　
第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高管理和服務(wù)水平。
　　
第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
　　 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的 監(jiān)督管理工作。
　　
第二章　業(yè)主及業(yè)主大會 　　
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： 　�。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； 　　（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； 　�。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 　　（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； 　�。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)； 地產(chǎn)法律精品資料來自:hi.baidu/dichanchina中國房地產(chǎn)法務(wù)交流QQ群:131101469 　�。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 　�。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 99jianzhupprar 　　 （八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 　　 （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維


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